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Unsere Leistungen

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Gutachten und Sanierungsplanung Kölnturm 2020

Guten Tag!

Guten Tag, mein Name ist Dirk Miekeley. Ich bin der Geschäftsführer von Miekeley Architekten. Im folgenden möchte ich uns ein wenig vorstellen.

Wir sind ein nordrhein-westfälisches  Architektur- und Sachverständigenbüro mit über 60-jähriger Tradition. Spezialisiert sind wir in den Bereichen Budgetierung von diversen Bauvorhaben unter Einbeziehung der Baupreisentwicklung (z.B. Mietflächenausbau) und Werterhaltung von Bestandsbauten (z.B. durch gezielte Gebäudesanierungen). Industriebau, Wohnungsbau und Immobilien des Gesundheitswesens sind ebenfalls Teil unserer täglichen Arbeit.

Insbesondere Vermögensverwaltungen treffen auf Grundlage unserer Projektkalkulationen ihre Investitionsentscheidungen. Auf diese Weise lassen sich z.B. gewerbliche Mietverträge lange vor den eigentlichen Umbaumaßnahmen präzise formulieren. Für diese Objekte erstellen wir auch Zustandsgutachten und kalkulierte Reparaturkonzepte, die ebenfalls zur Budgetierung von werterhaltenden CapEx-Maßnahmen notwendig sind. 

Die Resultate unserer planerischen Arbeit werden genutzt, um technisch, ökologisch und wirtschaftlich sinnvolle Entwicklungsprozesse anzustoßen und deren Erfolg abzusichern. Gerade in Zeiten von Rohstoffknappheit, gestörten Produktionsketten, Inflation und Klimawandel bedeutet dies auch neue und innovative Konzepte zu entwickeln, die die Ziele unserer Zeit in alle Renditeberechnungen realistisch einbeziehen. Neue Herausforderungen werden hier bereits an Wohn- und Sicherheitskonzepte, den Gesundheitsbereich und moderne Gewerbeimmobilien gestellt. Einerseits muss die Nutzbarkeit von allen Gebäudetypen sichergestellt werden, andererseits ist die Schaffung robuster Lieferketten und maximale Energieeinsparung vor allem eine architektonische Herausforderung unserer Gesellschaft. Interessant ist, dass durch die aktuellen Materialpreissteigerungen die Reparatur, also der Erhalt von Material, nun auch aus wirtschaftlicher Sicht wieder interessanter zu werden scheint. Dies stellt althergebrachte Verfahrensweisen massiv infrage. Hochpreisige Technik zur Schaffung von Klimaneutralität wird zukünftig unser Bauverhalten noch mehr prägen. 

Ob die Immobilienunternehmen unseres Kundenkreises baujuristische oder technische Unterstützung benötigen, wir legen Wert auf eine umfassende Betreuung, die sowohl kleinste als auch größere Projekte beinhaltet. Unsere besondere Stärke ist hierbei eine nachvollziehbare technische Beratung insb. für fachfremde Entscheider/innen (z.B. Betriebswirtschafter/innen, Jurist/innen oder Architekt/innen des Managements).

Traditionell sehen uns in einer langen namhaften Tradition durch meinen Vater und Vorreiter des Büros, Rolf Miekeley, der bereits mit dem einflussreichen und bauhausnahen Architekten Peter Neufert (Autor des Standardwerkes „Bauentwurfslehre“ und dessen Vater Ernst Neufert, der ein Bürokollege von Walter Gropius war) intensiv zusammengearbeitet hat und Projekte wie den Florianturm Dortmund, Severinsbrücke Köln und zahlreiche bedeutende Großbauten mitbetreut hat. Heute ist er bei uns als Berater und Experte für Wertermittlung und spezielle Gebäudeschäden tätig.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Dirk Miekeley, Geschäftsführer



Gebäudeuntersuchungen

Vom oberflächlichen bis zum tiefgreifenden Schaden

Die Untersuchung von Bestandsbauten ist existenziell für jedes Sanierungsprojekt. Denn es gibt sie tatsächlich: Die zunächst unscheinbaren Schäden, die eine Sanierung teuer machen können. Wer hier rechtzeitig aufmerksam untersucht, verhindert überraschende Kostenexplosionen.

Sanierungen

Von kleinen Eingriffen bis zu großen Flächen

Nachdem Schäden festgestellt wurden, kann gezielt saniert werden. Hier ist eine exakte Planung genauso entscheidend für einen nachhaltigen Erfolg wie eine aufmerksame Bauleitung.

Aus- und Umbauten

Beispielhafte Projekte 2022

Derzeit arbeiten wir u.a. an neuen Verwaltungsräumen einer Hochschule, betreutem Wohnen in einer Großstadt-Fußgängerzone und an neuen Schulungsräumen für den TÜV.